19栋住宅带小学，享执信学位！地铁21号线又一全新盘来啦！

增城占地面积约10.3万㎡的新项目上线啦！

近日，增城区荔湖街增城大道三联段北侧的中建星宏城项目出批后公示了。项目案名为中建宏泰学府悦城。

规划建设19栋住宅

最高99.8米，最低82.4米

该宗地北临实地蔷薇国际花园，东侧是在建的执信中学增城实验学校。

在2020年12月25日，宗地由中建三局&湖北宏泰联合体以310000万元的底价斩获，折合楼面价约10049元/平。

这是继永宁板块的中建鄂旅投·岭南悦府之后，国企中建三局又一次落子增城，而湖北宏泰则首次入驻广州。

据公告显示，项目总用地面积约为10.3万㎡，计容建面约为30.8万㎡，建筑密度为23.5%，绿地率为30.8%。

整个项目由19栋高层洋房组成，其中2栋住宅27层；5栋住宅29层；其余均为33层，住宅最高高度为99.8米，最低为82.4米。

项目布局简单，分为两个地块，住宅层数较多，可能打算打造刚需型产品。

同时，小区内还配套12班幼儿园、小学、老年人星光之家、文化活动站、泳池等，社区配套较为完善。其中，小学就靠近执信中学增城实验学校西侧。

毗邻省级名校

项目内部配建幼儿园、小学

除了项目内部配建的12班幼儿园和小学，该地块最大优势就是比邻在建的执信中学增城实验学校，未来将与板块内其它项目的楼盘业主通过电脑摇号进入执信读书，共享这一重要教育资源，学校配套较为丰富。

此外，该地块靠近广汕公路、广州北三环高速，以及广州地铁21号线，但是距离21号线的钟岗站和山田站约为2.5公里，步行去乘坐地铁不太可能。总的来说，对于上班族无疑是一大扣分点。

周边楼盘密布

容易形成多家房企的集中造城

再来看看周边项目情况！

周边新盘密集，分布有保利中海金地大国璟、实地蔷薇国际、广铝·荔富湖畔、华润置地润悦、创基天峰、荔城尚东以及次新盘万科春风十里等项目，目前周边均价在1.6 - 2.3万/平。

在售项目多且集中，居住氛围浓厚，这样意味着周边楼盘竞争也将相对激烈。

（图源：房天下）

除了新盘，在此前的广州首批集中供地中，该项目附近的两宗宅地——荔湖街荔城西环路北侧18005204A21005号地块和荔湖街增城大道三联路段北侧18005204A20016号地块，也分别被力高和融创以113940万元 、431800万元的底价拿下。

目前该片区新盘林立、拥有三大在建宗地。

随着土地的不断开发、房企的进一步进驻，将容易形成多家房企的集中造城，从而进一步加快人流流动，进一步丰富商业、医疗、教育等配套。

对于刚需置业者来说更有利，不仅仅是选择变多、可作对比，各个项目之间也会为了抢夺市场份额，不断优化产品，甚至拿出更加优惠的购房折扣，吸引购房者。

荔湖板块

2021年真的要发力了吗？

集中的土地出让，保利、华润、融创等项目的进驻，不难看出，该片区备受重视。

在“十四五”规划中，提出未来将打造荔湖新城。

重点提及要推进的16号线（规划落实）、28号线支线（规划）都贯穿荔湖新城；而增天高速也以荔湖新城为起始点，通过北三环增城出入口即可接驳增天高速；向南更是衔接增城火车站。

这意味着，未来无论是轨道交通还是高快速路，将能直接从荔湖新城通达湾区各市！

与此同时，今年9月执信中学增城实验学校也将迎来开学，未来此处还有“神学院”之称的省属华南师范大学附属中小学（公立）在此建设新分校，优质的教育资源不断汇聚。

2021年荔湖新城真的要发力了吗？而据销售介绍，中建星宏城项目预计将于三季度入市，你期待吗？

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